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Verkäufer und Käufer trennen
Wir behandeln Suchen nach Wohnungsangeboten und Suchen nach Immobilienbewertung oder Verkaufsberatung getrennt. So lässt sich erkennen, welche Seite für die Eigentümerakquise wichtig ist.
SEO für Makler und regionale Teams
SEO für Immobilienmakler
Erreiche Eigentümer in deinem Gebiet, wenn sie den Wert ihrer Immobilie klären oder einen Makler für den Verkauf suchen. T&S baut die lokale Sichtbarkeit und den Anfrageweg rund um die Lagen und Objektarten aus, für die du Verkaufsmandate gewinnen willst.
Call buchen4,87 von 5 119 Bewertungen
Bring eine Zielregion und eine Objektart mit. Im Call sehen wir uns an, wie Eigentümer dich heute finden und wie sie eine Bewertung anfragen können.
So läuft das Erstgespräch abEin Auszug aus unseren Referenzen
Unser Ansatz
Wo dein SEO ansetzt
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Echte lokale Expertise zeigen
Für Stadtteile und Gemeinden prüfen wir, was du konkret beitragen kannst: lokale Marktinformationen, belegbare Referenzobjekte und einen nachvollziehbaren Ablauf. Eine reine Liste von Ortsnamen hilft Eigentümern wenig.
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Bewertung und Kontakt vereinfachen
Wir prüfen, wie ein Eigentümer von der Suche zur Bewertung oder Erstberatung kommt. Wenige sinnvolle Angaben wie Ort und Objektart können helfen, die Anfrage an das richtige Team zu geben.
Konkret für dein Geschäft
Welche Suchanfragen Eigentümer vor dem Verkauf stellen
„Haus verkaufen in [Ort]“, „Was ist meine Wohnung wert?“ und „Immobilienmakler in [Stadtteil]“ zeigen unterschiedliche Phasen eines Verkaufs. Eine passende Leistungsseite erläutert den nächsten Schritt je nach Anliegen. Die Käuferseite mit aktuellen Objekten erfüllt eine andere Aufgabe als die Seite, auf der ein Eigentümer die Vermarktung anfragt.
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Verkaufsabsicht von Portalsuchen trennen
Wir ordnen Suchanfragen nach Bewertung, Verkauf, Maklerauswahl und Objektsuche. Für die Akquise priorisieren wir Eigentümerfragen im tatsächlichen Einzugsgebiet. Käuferanfragen und Eigentümerkontakte werden bei der Auswertung getrennt betrachtet.
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Lokale Erfahrung mit überprüfbaren Details zeigen
Auf einer regionalen Seite können echte Vermarktungsbeispiele, die betreuten Objektarten und der Ablauf vom Erstgespräch bis zum Verkauf Orientierung geben. Wir prüfen, welche Angaben das Büro veröffentlichen kann und wo lokale Informationen für Eigentümer einen konkreten Mehrwert liefern.
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Bewertungsanfrage auf dem Handy prüfen
Wir gehen den Weg von der Suchanfrage bis zum Kontakt durch. Dazu gehören der Einstieg zur Bewertung, verständliche Angaben zum Ablauf und ein passender Kontaktweg. Das Büro kann anschließend unterscheiden, welche Kontakte zu Standort, Objektart und Verkaufsabsicht passen.
Dein SEO-Kurzcheck
Welche Eigentümer möchtest du erreichen?
Wähle einen Schwerpunkt. Du siehst, womit wir im Erstgespräch konkret einsteigen können.
Beispielszenario
Vom Exposé-Traffic zur Anfrage eines Eigentümers
Ein Maklerbüro wird für seine Inserate gefunden und erhält viele Nachrichten zu Besichtigungen. Gleichzeitig möchte es Eigentümer von Einfamilienhäusern in 2 Gemeinden erreichen. Auf der Website gibt es ein Bewertungsformular. Wer sich erst über Ablauf, Aufwand und regionale Erfahrung informieren möchte, findet davor kaum Orientierung.
Wir würden für eine Gemeinde prüfen, welche Fragen Eigentümer vor der Bewertung stellen. Die Einstiegsseite kann erklären, was bei einer Ersteinschätzung passiert und welche Angaben das Büro braucht. Ein regionales Verkaufsbeispiel, das der Makler selbst freigibt, macht seine Arbeit vor Ort nachvollziehbar. Bewertungsanfragen bekommen einen eigenen Kontaktweg, damit das Team sie getrennt von Besichtigungen auswerten kann.
Erstgespräch und Umsetzung
So läuft die Zusammenarbeit ab
Ein klarer erster Auftrag ergibt sich, wenn dein Büro ein Einzugsgebiet und die gewünschten Objektarten benennen kann. Bei mehreren Büros oder einer breiten Region klären wir zuerst, wo tatsächlich Kapazität und lokale Belege vorhanden sind.
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Verkaufsziel festlegen
Im Call wählen wir eine Lage und eine Objektart. Wir sehen uns Google, Maps und eine bestehende Seite aus Sicht eines Eigentümers an. Du erfährst, ob aktuell eher Auffindbarkeit, Vertrauen oder der Bewertungsweg die Anfrage bremst.
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Seiten für Eigentümer priorisieren
In der Analyse trennen wir Verkaufsberatung, Bewertung und Objektangebote. Wir legen fest, welche Seite welche Frage beantworten soll und welche lokalen Erfahrungen, Teamprofile oder freigegebenen Beispiele sich sinnvoll einbinden lassen.
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Vom Kontakt bis zum Mandat auswerten
Wir betrachten Bewertungskontakte und Käuferanfragen getrennt. Wenn dein Team den Ursprung im CRM erfasst, lässt sich später sehen, aus welchen Seiten tatsächlich Eigentümergespräche und Mandate entstehen.
GEO und AI-SEO
Wie wir KI-Sichtbarkeit prüfen
In einer KI-Suche nach Maklern für einen Wohnungsverkauf in einer Region prüfen wir, welche Anbieter genannt werden und worauf deren regionale Zuordnung beruht. Wir unterscheiden zwischen einer Nennung, einem Link zu deiner Website und einem tatsächlichen Eigentümerkontakt.
Mehr zum Vorgehen findest du auf unserer GEO-Agenturseite und beim KI-Sichtbarkeits-Audit.
Häufige Fragen
Brauchen wir für jeden Stadtteil eine eigene Seite?
Eine eigene Seite lohnt sich bei konkretem lokalem Nutzen, etwa relevanten Referenzen, besonderen Marktfragen oder einem eigenen Leistungsangebot. Für mehrere ähnliche Gebiete kann eine gute regionale Seite sinnvoller sein.
Funktioniert das mit einer bestehenden Bewertungssoftware?
Ja. Wir prüfen den Übergang von der Website zum Tool und welche bestätigten Anfragen sich mit den vorhandenen Daten sinnvoll zuordnen lassen.
Ist das auch für mehrere Maklerbüros geeignet?
Ja. Entscheidend sind die echten Standorte, zuständigen Ansprechpartner und Gebiete. Wir beginnen mit den Standorten, bei denen Eigentümeranfragen am wichtigsten sind.
Kann ich bestehende Exposé-Seiten behalten?
Ja. Wir prüfen, welche Rolle sie in der Suche spielen und wie eine Verkäuferseite sinnvoll davon getrennt und intern verlinkt wird.
Was beeinflusst die Kosten für Makler-SEO?
Für die Kalkulation zählen die Zahl der Zielgebiete, die bestehende Website und der Zustand von Bewertungs- und Kontaktstrecke. Mit einer Lage und einer Objektart können wir den Aufwand für einen ersten Test klarer eingrenzen.
Welche Referenzen sind für Eigentümer hilfreich?
Verkaufsbeispiele sind hilfreich, wenn sie die Objektart, die Lage und deine Rolle verständlich machen. Welche Informationen veröffentlicht werden, legst du anhand der vorhandenen Freigaben fest.
Bring die Lage mit, in der du mehr Verkaufsmandate möchtest. Wir schauen gemeinsam auf die erste Seite, die Eigentümer dort überzeugen kann.
T&S Analyse · Einordnung für deine Entscheidung
Makler-Suchanfragen nach Eigentümer- und Käuferabsicht trennen
Eine Eigentümerin mit Verkaufsabsicht braucht andere Belege als ein Käufer auf Objektsuche. Wir ordnen die Seite nach der Entscheidung, die der Interessent als Nächstes treffen möchte.
| Ausgangslage | Einordnung | Nächste Entscheidung |
|---|---|---|
| Eigentümer sucht Verkaufshilfe | Vorgehen, tatsächliches Gebiet und Ansprechpartner sind relevant | Verkäufer-Leistungsseite prüfen. |
| Käufer sucht ein Objekt | Lage, Objektdaten und Verfügbarkeit stehen im Vordergrund | Aktuelle Objektseite mit Kontaktweg abgleichen. |
| Frage zum regionalen Markt | Aussagen brauchen Zeitraum, Quelle und regionale Abgrenzung | Eigene Daten mit klarer Methodik veröffentlichen, falls vorhanden. |
Für KI-Suche halten wir vollständige Fragen, Datum, System und zitierte URLs fest. Auch Antworten ohne Nennung werden dokumentiert. Erst vergleichbare Wiederholungen zeigen eine Entwicklung. So ist der KI-Sichtbarkeits-Check aufgebaut.
Eigene fachliche Einordnung. Die folgenden Prüfkriterien sind keine gemessenen Kundenergebnisse.